L’attrait unique des biens en pierre apparente
Les logements en pierre apparente, qu’il s’agisse de maisons de village, d’anciens moulins ou de chalets montagnards, offrent une esthétique inimitable. Ces matériaux naturels régulent naturellement la température intérieure, en absorbant et en restituant la chaleur progressivement.
🔹 Un charme intemporel : ces murs témoignent d’un savoir-faire traditionnel et donnent une âme aux espaces.
🔹 Un confort thermique naturel : la pierre conserve la fraîcheur en été et restitue la chaleur en hiver.
🔹 Un cadre de vie authentique : ces habitations sont souvent situées dans des environnements préservés, où le modernisme architectural serait malvenu.
Pourtant, les diagnostics énergétiques actuels ne prennent pas en compte ces spécificités, ce qui peut rendre certains biens attractifs injustement défavorisés sur le marché immobilier.
Un classement DPE pénalisant les biens de caractère
Depuis la réforme du DPE en 2021, l’évaluation des logements repose sur une méthode de calcul standardisée, favorisant les matériaux isolants modernes et les systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique (pompes à chaleur, chauffage collectif performant, etc.).
🔸 Pourquoi ces biens sont-ils mal notés ?
• Isolation limitée : ces bâtisses sont souvent conçues sans isolant moderne, ce qui impacte la consommation énergétique évaluée dans le diagnostic.
• Chauffage au bois ou à granulés : bien que performant et écologique, il est moins bien valorisé que les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation.
• Matériaux naturels sous-évalués : la pierre, malgré son inertie thermique, n’est pas prise en compte comme un élément isolant par le DPE.
Ainsi, un bien parfaitement habitable et confortable, mais chauffé au bois et à granulés, peut être classé E ou F, alors qu’un logement sans charme mais équipé d’une pompe à chaleur sera mieux noté.
Depuis la réforme du DPE en 2021, l’évaluation des logements repose sur une méthode de calcul standardisée, favorisant les matériaux isolants modernes et les systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique (pompes à chaleur, chauffage collectif performant, etc.).
🔸 Pourquoi ces biens sont-ils mal notés ?
• Isolation limitée : ces bâtisses sont souvent conçues sans isolant moderne, ce qui impacte la consommation énergétique évaluée dans le diagnostic.
• Chauffage au bois ou à granulés : bien que performant et écologique, il est moins bien valorisé que les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation.
• Matériaux naturels sous-évalués : la pierre, malgré son inertie thermique, n’est pas prise en compte comme un élément isolant par le DPE.
Ainsi, un bien parfaitement habitable et confortable, mais chauffé au bois et à granulés, peut être classé E ou F, alors qu’un logement sans charme mais équipé d’une pompe à chaleur sera mieux noté.
📉 Un classement DPE pénalisant les biens de caractère
Depuis la réforme du DPE en 2021, l’évaluation des logements repose sur une méthode de calcul standardisée, favorisant les matériaux isolants modernes et les systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique (pompes à chaleur, chauffage collectif performant, etc.).
🔸 Pourquoi ces biens sont-ils mal notés ?
• Isolation limitée : ces bâtisses sont souvent conçues sans isolant moderne, ce qui impacte la consommation énergétique évaluée dans le diagnostic.
• Chauffage au bois ou à granulés : bien que performant et écologique, il est moins bien valorisé que les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation.
• Matériaux naturels sous-évalués : la pierre, malgré son inertie thermique, n’est pas prise en compte comme un élément isolant par le DPE.
Ainsi, un bien parfaitement habitable et confortable, mais chauffé au bois et à granulés, peut être classé E ou F, alors qu’un logement sans charme mais équipé d’une pompe à chaleur sera mieux noté.
🏗️ Peut-on améliorer la performance énergétique sans dénaturer le bien ?
La rénovation énergétique doit être pensée intelligemment pour ne pas sacrifier l’âme du bien. Voici quelques pistes :
✅ Isoler sans masquer la pierre :
• Privilégier une isolation par l’extérieur, quand c’est possible, afin de conserver l’aspect intérieur.
• Opter pour des enduits isolants naturels qui préservent la respiration des murs en pierre.
✅ Optimiser le chauffage tout en restant fidèle au caractère du bien :
• Compléter le chauffage au bois avec un système d’appoint performant (radiateurs à inertie, plancher chauffant basse température…).
• Améliorer le rendement des poêles et cheminées en optant pour des modèles récents et performants.
✅ Valoriser le bien malgré un DPE défavorable :
• Mettre en avant le confort ressenti et la qualité de l’isolation naturelle lors des visites.
• Expliquer aux acheteurs potentiels le fonctionnement du chauffage et des matériaux.
• Fournir des factures énergétiques réelles pour démontrer que la consommation est bien maîtrisée malgré le classement DPE.
📢 Conclusion : Le charme a toujours sa place sur le marché immobilier !
Si le DPE est un indicateur important, il ne doit pas être le seul critère de choix. Un appartement en pierre apparente, bien entretenu, confortable et bien chauffé reste une valeur sûre, tant pour une résidence principale que secondaire.
Chez Jausiers Immobilier, nous valorisons ces biens de caractère et aidons les acheteurs à comprendre leur véritable confort thermique. Si vous possédez un bien authentique à vendre, ne le laissez pas être sous-estimé par un simple diagnostic !
📞 Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.
Depuis la réforme du DPE en 2021, l’évaluation des logements repose sur une méthode de calcul standardisée, favorisant les matériaux isolants modernes et les systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique (pompes à chaleur, chauffage collectif performant, etc.).
🔸 Pourquoi ces biens sont-ils mal notés ?
• Isolation limitée : ces bâtisses sont souvent conçues sans isolant moderne, ce qui impacte la consommation énergétique évaluée dans le diagnostic.
• Chauffage au bois ou à granulés : bien que performant et écologique, il est moins bien valorisé que les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation.
• Matériaux naturels sous-évalués : la pierre, malgré son inertie thermique, n’est pas prise en compte comme un élément isolant par le DPE.
Ainsi, un bien parfaitement habitable et confortable, mais chauffé au bois et à granulés, peut être classé E ou F, alors qu’un logement sans charme mais équipé d’une pompe à chaleur sera mieux noté.
🏗️ Peut-on améliorer la performance énergétique sans dénaturer le bien ?
La rénovation énergétique doit être pensée intelligemment pour ne pas sacrifier l’âme du bien. Voici quelques pistes :
✅ Isoler sans masquer la pierre :
• Privilégier une isolation par l’extérieur, quand c’est possible, afin de conserver l’aspect intérieur.
• Opter pour des enduits isolants naturels qui préservent la respiration des murs en pierre.
✅ Optimiser le chauffage tout en restant fidèle au caractère du bien :
• Compléter le chauffage au bois avec un système d’appoint performant (radiateurs à inertie, plancher chauffant basse température…).
• Améliorer le rendement des poêles et cheminées en optant pour des modèles récents et performants.
✅ Valoriser le bien malgré un DPE défavorable :
• Mettre en avant le confort ressenti et la qualité de l’isolation naturelle lors des visites.
• Expliquer aux acheteurs potentiels le fonctionnement du chauffage et des matériaux.
• Fournir des factures énergétiques réelles pour démontrer que la consommation est bien maîtrisée malgré le classement DPE.
📢 Conclusion : Le charme a toujours sa place sur le marché immobilier !
Si le DPE est un indicateur important, il ne doit pas être le seul critère de choix. Un appartement en pierre apparente, bien entretenu, confortable et bien chauffé reste une valeur sûre, tant pour une résidence principale que secondaire.
Chez Jausiers Immobilier, nous valorisons ces biens de caractère et aidons les acheteurs à comprendre leur véritable confort thermique. Si vous possédez un bien authentique à vendre, ne le laissez pas être sous-estimé par un simple diagnostic !
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Gérant
Michel Ventino
Publié le 10/03/2025 par
Michel Ventino
Un classement DPE pénalisant les biens de caractère
